Tochka Zрения
Сетевое издание Tochka Zрения

КС определил правила взыскания единственного жилья

Многоквартирный дом
1

10:55, Москва, Конституционный суд РФ определил правила, при которых единственное жильё можно всё-таки взыскать за долги через суд.

Конституционный суд РФ постановил, что при выполнении ряда условий и правил, единственное жильё должника можно взыскать за долги через суд. Однако, этим же постановлением КС устанавливается, что вообще без жилья человека оставить нельзя. 

“Признать взаимосвязанные положения абзаца 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)”, устанавливающие имущественный иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, которое является для должника и членов его семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, единственным пригодным для постоянного проживания <…> не противоречащими Конституции РФ, так как они <…> не могут быть нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на жилые помещения”, – цитирует ТАСС Конституционный суд.

Важной особенностью этого решения КС является то, что нельзя взыскать с должника единственное жильё, если оно не превышает нормативы по квадратным метрам, установленным тем городом или населённым пунктом, где такой человек проживает.

На практике это означает, что ели у должника квартира 100 кв.м и он проживает в ней один, то взыскать такую квартиру за долги с него будет можно, даже если это единственное жильё. А вот если квартира минимальная – 40 кв.м например, то взыскать будет нельзя. Кроме того, КС указывает в постановлении, что суды, при рассмотрении таких дел, должны учитывать размер долга и рыночную стоимость квартиры. Также, в постановлении КС сказано, что заставить человека переезжать в другой город или населённый пункт – нельзя. Это возможно только с согласия самого должника. Кроме того, на практике это ещё означает и то, что взыскать квартиру стоимостью в несколько миллионов за долг, например в 100 тыс., не получится, так как суды должны будут учитывать соразмерность долга рыночной стоимости квартиры. Также, будут учитываться и члены семьи, проживающие в квартире должника, их также нельзя будет оставить без жилья. 

Другими словами, единственное жильё, если оно не превышает установленный норматив по квадратным метрам на каждого проживающего в ней члена семьи и самого должника, взыскать по-прежнему будет нельзя. А вот если человек живёт в “хоромах”, а долг не платит, то можно, очевидно предоставив ему квартиру меньшей площади, так как, как указывает КС, совсем без жилья человека оставить всё равно нельзя.

Конституционный суд также отмечает, что ещё 9 лет назад КС принял постановление о невозможности взыскания единственного жилья, если оно не превышает “разумно достаточной” площади, в ином же случае, если площадь квартиры превышает потребности должника, такую квартиру можно взыскать. Однако, за прошедшие 9 лет законодатели так и не разработали соответствующего закона, который бы регулировал этот вопрос, как на то указывал Конституционный суд в 2012 году. В данном постановлении КС повторно указывает на необходимость разработки законодателем соответствующего закона.

История вопроса

Житель Калужской области Иван Ревков в 1999 году одолжил деньги знакомой, которая долг не вернула. Он обратился в суд за взысканием, но исполнительное производство не дало результата. За годы ожидания сумма долга была проиндексирована и возросла до 4 млн. руб. Должница тем временем приобрела квартиру площадью более 110 кв. м. и признала себя банкротом. Ревков настаивал на продаже этой недвижимости, купленной после возбуждения исполнительного производства. В судах, однако, ему отказали на основании ст. 446 ГПК РФ, которая запрещает обращать взыскание на единственное жилье должника и членов его семьи.

фото: Pixabay, Издание Tochka Zрения ,Рекламодателям – реклама в TZ


Get real time updates directly on you device, subscribe now.

Наш сайт использует файлы cookies. Если вы с этим не согласны - покиньте сайт Ок Подробнее

Top.Mail.Ru