13.17, Москва\Tochka Zрения\ ЦБ РФ выразил обеспокоенность начавшимся ростом цен на жильё. Но это было вполне предсказуемо, и в этом не было никаких сомнений, после принятия закона об эскроу-счетах.
Как заявила в пятницу первый зампред Банка России Ксения Юдаева, Центробанк обеспокоен ростом цен на первичном рынке жилья, который составляет уже 7%.
«Важно, чтобы строительство жилья также росло, иначе тот рост ипотеки, который есть, выльется в рост цен. В этом году мы уже наблюдаем 7%-ый рост цен на первичном рынке, и за этой ситуацией нужно следить», — цитирует Юдаеву ТАСС.
Tochka Zрения отметит, что рост цен на жильё был ожидаем, спрогнозирован, и более чем реален. И это связано не с ростом ипотечного кредитования, который тоже является фактором для роста, но не основным.
Основным фактором роста цен стало принятие правительством закона, который призван защитить дольщиков строящегося жилья, закон об эскроу-счетах. Вроде бы и хороший закон, но вот в нём то и есть изначально заложенные особенности, которые должны были, и вызвали, неминуемый рост цен на жильё.
Суть закона об эскроу-счетах, если коротко, в том, что деньги дольщиков попадают не к застройщику, а в банк. Застройщик строит дом, в котором дольщики купили квартиры, за свои средства. Когда он его достроил, банк отдаёт застройщику деньги дольщиков. Дольщики, таким образом, полностью застрахованы от недобросовестного застройщика, который эти деньги украсть не может. И вроде бы, всё прекрасно. Но дьявол, как известно, кроется в деталях.
Первое, застройщику где то надо брать деньги, инвестиции, на постройку дома, ведь денег дольщиков у него больше нет. И тут, удивительным образом, опять возникает банк, который с удовольствием выдаст такому застройщику кредит! Это может быть, и скорее всего, даже тот же банк, где и находятся деньги дольщиков этого же застройщика.
Вообще, конечно, авторам закона можно только поаплодировать. Банк будет кредитовать застройщика средствами его же дольщиков, которые вложили деньги в строительство этого же застройщика. Просто гениально!
Только, банк не выдаёт кредиты бесплатно! Таким образом, застройщик будет платить банку проценты по кредиту, а кредит — это сотни миллионов рублей на постройку огромного дома, и, в общем-то, этот кредит и есть деньги самих дольщиков для застройщика.
Что получается. Получается, что в доходы застройщика влезет банк, который будет получать от этого свой кусок пирога. Доход, банк отбирает у застройщика, в виде процентов по кредиту. Застройщик, если он не полный дурак, обязательно переложит эти деньги на плечи дольщика. Как следствие — с вероятностью в 10001% цены на такие квартиры поднимутся. О чём уже и сообщает Центробанк. Просто — браво!
И, кстати, рост ипотечного кредитования, только усилит эту тенденцию. Выступит драйвером подорожания для основного фактора. Снижение ставок по ипотечному кредитованию, полностью компенсируется возросшей ценой на жильё, и даже превзойдёт ставку. Таким образом, вся цель государства — сделать жильё более доступным, останется всё там же, на месте. Если не произойдёт отката назад, когда жильё станет еще более недоступным!
фото: Pixabay
текст: Александр Точка